בוננזת הנדל"ן בירושלים: 4,000 יח"ד בתכניות התחדשות עירונית

הוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים צפויה לקיים השבוע דיון בהפקדתן של ארבע תכניות התחדשות עירונית משמעותיות, הכוללות יחדיו כ-4,000 יחידות דיור - כך דיווח הבוקר זיו גולדפישר באתר 'מגדילים'.

מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, המליץ להפקיד את התכניות ולהעבירן לאישור הוועדה המחוזית.

התכנית הגדולה ביותר היא "עיר מזרח East City" במתחם י"ט בארמון הנציב, המשתרעת על שטח של 47 דונם. התכנית מציעה להרוס 15 בניינים קיימים המכילים 493 יחידות דיור ישנות, ולהקים במקומם 12 מבנים חדשים: 8 מגדלים בני 43 קומות ו-4 מבנים בני 9 קומות, הכוללים יחדיו 2,504 יחידות דיור.

התכנית כוללת גם שיפור מערך הדרכים והשטחים הציבוריים, יצירת מרחב עירוני נגיש להולכי רגל ורוכבי אופניים, ומבני ציבור. את התכנית יזמו חברות גולדן סיטי, רוטשטיין נדל"ן ו-ט.ר.א התחדשות עירונית, ועיריית ירושלים הצטרפה כמגישה.

מהנדס העיר כתב כי "מדובר בתכנית המציעה התחדשות עירונית למתחם הכי גדול ומורכב בשכונה, ומציעה שיפור של המרחב הציבורי". עם זאת, הוא ממליץ לבצע תיקונים בקו הכחול ולבחון את תקן 21 ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה.

תכנית נוספת בארמון הנציב במתחם י"ז מציעה הריסת 17 בניינים קיימים המכילים 172 יחידות דיור, והקמת 4 מגדלי מגורים בני 41 קומות ו-3 מבנים מרקמיים בני 5 קומות, סך הכל 860 יחידות דיור. התכנית כוללת גם מבנה לשימושי מסחר, שטח לבית ספר יסודי בן 12 כיתות ושטחים ציבוריים פתוחים.

מהנדס העיר כתב כי "התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור". את התכנית הגישה חברת בן דוד גולדן י.ז.

תכנית מתחם תרשיש בשכונת גילה מציעה פינוי והריסת 15 מבנים המכילים 144 יחידות דיור, והקמת 2 מגדלים בני 39 קומות ו-5 מבנים בני 12 קומות, סך הכל 576 יחידות דיור. התכנית כוללת גם שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.

מהנדס העיר ממליץ על הפקדה, אך מבקש שינויים בהעמדת המבנים והסטת אחד המגדלים ליצירת שטח ציבורי רחב יותר. את התכנית הגישה חברת שיכון ובינוי.

תכנית ברחוב בן גמלא 6-10 בקטמון הישנה מציעה הריסת 3 מבנים בני 3 קומות המכילים 42 יחידות דיור, והקמת 2 מבנים בני 11 קומות מעל הכניסה הקובעת, סך הכל 132 יחידות דיור. התכנית כוללת גם הפרשה מבונה לגני ילדים.

מהנדס העיר ממליץ על הפקדה, אך מציע להרחיב את הקו הכחול ולצרף מבנה נוסף שתכנית תמ"א 38/1 שלו לא מקודמת כעת.