לאחר עשור של המתנה לפרויקט בירושלים - כל העררים נדחו | אך יש עוד עיכוב אחד

"מאושר, אבל": ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים דחתה את כל העררים שהוגשו נגד פרויקט החיזוק והתוספות במבנים ברחוב האפרסמון בשכונת גילה, ואישרה את ההיתר שניתן לתוכנית מכוח תמ"א 38/1. עם זאת, הוועדה קבעה כי היזם יידרש לפעול במשך חמישה עד שישה חודשים לקידום תכנית פינוי־בינוי עבור שני המבנים, כדי לאפשר בחינת חלופה רחבה יותר במתחם.

בדיון נטען כי סמיכות הפרויקט לקו הרכבת הקלה והמדיניות המחוזית המעודדת בינוי גבוה לאורך קווים אלה מחייבות בחינה של מסלול פינוי־בינוי. על פי הפרסום ב'כל העיר', ועדת הערר הכירה במשקל מדיניות זו, אך ציינה כי בהיעדר תכנית מאושרת ובהיעדר הסכמה קניינית של רוב הדיירים, אין הצדקה לעצור את פרויקט החיזוק.

בהחלטתה ציינה הוועדה כי אף שהפרויקט מאושר, ההיתר יעוכב "לתקופה של חמישה–שישה חודשים ממועד קבלת חשבון אגרות", לצורך בחינה מעמיקה של חלופת פינוי־בינוי. עוד מופיע מדברי הוועדה, כי "היזם הסכים לעכב את הוצאת ההיתר… ולהקפיא את קידומו לצורך בדיקות היתכנות למסלול פינוי־בינוי".

היזם ציין בדיון כי הוא מוכן להוביל את מסלול הפינוי־בינוי, "ובלבד שהפרויקט יבוצע על ידו ותינתן הסכמה קניינית של הדיירים", עמדה שלדברי הוועדה מאפשרת בחינה אמיתית של החלופה, תוך שמירה על רציפות תכנונית ועל אינטרס ציבורי של התחדשות עירונית כוללת.

ועדת הערר קיבלה את טענת היזם כי קבלת העררים לאחר יותר משבע שנות קידום תעורר פגיעה קשה באמון הדיירים ביזם ותסכן את נכונותו להוביל בעתיד פרויקט פינוי־בינוי. לצד זאת הדגישה הוועדה את הדחיפות בחיזוק המבנים: "אי קבלת היתר לפרויקט התמ"א בבניין למעלה מעשור עלול להביא לביטול כל פרויקט להתחדשות עירונית… תוך הסבת נזק עצום לדיירים".

הוועדה קבעה כי אין לאפשר להליך התכנוני להיתקע פעם נוספת, וכי ההיתר שאושר בוועדה המקומית יאושר גם בוועדת הערר.

עוד ציינה הוועדה כי בחינת מכלול הנתונים מצביעה על כך ש"התכנון המוצע… יזכה את הדיירים בחיזוק מפני רעידות אדמה, תוספת בינוי, פיתוח שטחים משותפים, תוספת חניה וחידוש תשתיות", וכי מדובר בשדרוג משמעותי למצב הקיים.

לסיום קבעה הוועדה: "יש לאפשר את קידום פרויקט החיזוק לטובת כלל הדיירים, תוך מתן פרק זמן סביר לבחינת מסלול פינוי־בינוי, אך לא במחיר עצירת התהליך כולו".