ללא מעצורים: נדחו כל העררים נגד מגדל בורג' חליפה הירושלמי

המגדל הגבוה בירושלים: היום (ראשון) דחתה ועדת המשנה לעררים את כלל העררים שהוגשו נגד תוכנית מתחם אפשטיין – המכונה בציבור "בורג' חליפה" – וקבעה כי לא נמצאה כל עילה תכנונית המצדיקה את עצירתה של התוכנית, שאושרה בעבר בוועדה המחוזית ירושלים.

ועדת המשנה בחנה בהרחבה את כלל הטענות שעלו בעררים, ובהן טענות בדבר פגיעה אפשרית בהר הרצל ובאתר יד ושם, חריגה ממדיניות הרכבת הקלה, עומסי תנועה, פגמים בהליך וריבוי התנגדויות. לאחר בחינה מקצועית נקבע כי כל הטענות נדחות, וכי התכנון נעשה בהתאם למסמכי המדיניות העדכניים.

הוועדה ציינה כי הטענות לפגיעה משמעותית בקו הרכס או באתרי ההנצחה הלאומיים אינן מגובות במסמכים תכנוניים, וכי ניתוח מקצועי של קו הרכס מעלה שהבינוי המתוכנן אינו חריג בגובהו ביחס לסביבה. עוד צוין כי המתחם מוגדר כ"אזור לבינוי לגובה" על פי מדיניות הרכבת הקלה, המאפשרת בנייה של עד 30 קומות במגרשים הסמוכים לצירים הרכבתיים.

את הטענות שלפיהן התוכנית סותרת את מסמך המדיניות לעירוב שימושים ולבנייה גבוהה דחתה הוועדה אף היא. ההחלטה קובעת במפורש כי התוכנית תואמת את העקרונות שאושרו ב־2019, בכלל זה העצמת בנייה לאורך ציר הרכבת הקלה ובקצה קו הרכס.

באשר למספר ההתנגדויות ציינה הוועדה כי רבות מהן הוגשו בנוסח אחיד, וכי מספר המתנגדים לבדו אינו מהווה שיקול תכנוני לפי הדין והפסיקה. בנוסף, לא הוצגה כל חוות דעת חדשה מצד הוועדה המקומית שהייתה עשויה להצדיק עיכוב בקידום התוכנית.

גם טענות לפגמים בהליך, אי־סדרים בניהול הדיון או פגיעה בכללי הצדק הטבעי נדחו. הוועדה כתבה כי הערר אינו המסגרת לדון בסוגיות מסוג זה, וכי מהחומר שהוצג לפניה לא נמצאה כל חריגה מהנהלים.

בסיום קבעה הוועדה: "לאחר בחינת כל הטענות והמסמכים, לא נמצאה עילה המצדיקה את התערבות הוועדה בהחלטת הוועדה המחוזית. התוכנית עומדת בהוראות התכנון ובמדיניות העדכנית, והחששות שהועלו בעררים אינם מבוססים ברמה המצדיקה עצירת התוכנית."