גם בשכונות החרדיות בירושלים: יותר מ-700 דירות בהתחדשות עירונית

התחדשו(ת): ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים תבחן בשבוע הקרוב שלוש תוכניות התחדשות חדשות בבירה. התוכניות מתכננות הקמת למעלה מ-700 יחידות דיור חדשות ברחבי העיר, לצד מתקני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. השכונות הנבחרות לפרויקטים הן ארמון הנציב, נווה יעקב ומעלות דפנה.

ארמון הנציב: מהפכה עירונית

הפרויקט הגדול ביותר מתוכנן בשכונת ארמון הנציב, ברחוב דב גרונר. במסגרת התוכנית הנרחבת, שמתפרסת על פני כ-10 דונם, יפונו ארבעה מבני מגורים בני ארבע קומות המכילים כיום 88 דירות. במקומם יוקמו מגדלי מגורים משוכללים הגבוהים עד 30 קומות, ובהם 390 יחידות דיור מודרניות.

הצפיפות המתוכננת במתחם מוערכת בכ-68 יחידות דיור לדונם נטו. על פי הוראות התוכנית, לפחות 8% מהדירות יסווגו כקטנות מאוד, ולפחות 12% כדירות קטנות. השטח הממוצע של דירה, כולל ממ"ד, לא יחרוג מ-110 מ"ר. החברה היזמית גולדן סיטי אחראית לפרויקט, בעוד התכנון האדריכלי מבוצע על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

נווה יעקב: מתחם מגורים משולב  

בשכונת נווה יעקב, באזור רחובות כף החיים, מעגלות הרב פרדס ושדרות נווה יעקב, מתוכננת תוכנית התחדשות הכוללת פינוי מספר בניינים בני 3-4 קומות עם 40 יחידות דיור קיימות. התוכנית, הפרוסה על כ-5 דונם, כוללת הקמת מתחם מגורים חדשני עם שלושה מבנים בני 11-13 קומות, המכילים סך של 169 יחידות דיור.

מעבר למגורים, יוקם באתר מבנה ציבורי בן ארבע קומות שישמש כבית כנסת, מקווה ומועדון קהילתי. התוכנית כוללת גם יצירת שטח ציבורי פתוח המחבר בין המבנים, וכן שטח מסחר בהיקף של 400 מ"ר. הפרויקט מבוצע על ידי חברת תכלת ישראל יזמות נדל"ן, והתכנון האדריכלי נעשה במשרד קולקר-קולקר-אפשטיין.

מעלות דפנה: פיתוח מעורב

בשכונת מעלות דפנה, ברחוב מעלות דפנה בין רחובות לוי אשכול וקרל נטר, מתוכננת תוכנית המשתרעת על 4.5 דונם. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים בני 13-14 קומות, ובהם בין 143 ל-173 יחידות דיור חדשות.

הוראות התוכנית קובעות כי 20% מהדירות יהיו קטנות עם שטח מקסימלי של 80 מ"ר. בנוסף למגורים, יוקצו באתר 500 מ"ר למסחר ו-630 מ"ר לתעסוקה. היזמית חברת קפיטל גולד התחדשות א.א. אחראית לפרויקט, והתכנון מבוצע על ידי משרד דלה פרגולה אדריכלים.