הנכה הירושלמי ניצח: דירתו בשווי 3 מיליון שקלים חזרה אליו אחרי עוקץ מתוחכם

"מלכודת החתונה היקרה": הסיפור החל לפני למעלה מעשור, כאשר ע' - תושב ירושלים, התמודד עם צורך בהלוואה של 150 אלף שקלים על מנת לכסות את הוצאות נישואי בתו. הוא נאלץ לפנות למלווה פרטי, שהציע לו הסדר שנראה על פניו סביר - חוזה שכלל רכיבי מכירה, שכירות ואופציה, כשהדירה משמשת בטחון להלוואה. מאחורי ההסדר הזה הוסתרה תכנית מחושבת להשתלטות על הנכס. תוך זמן מהיר נרשמה הערת אזהרה לזכות המלווה, שמיד פנה לבנק וביקש משכנתה בסכום של 1.47 מיליון שקלים, תוך הצגת ההסכם כאילו מדובר בעסקת רכישה אמיתית.

בשלב מסויים, נקלע הירושלמי למשבר בריאותי חמור שגרם לו לשיתוק חלקי ולהפסד יכולת הפרנסה. כתוצאה ממצבו הקשה לא הצליח להמשיך לשלם את ההלוואה, והמלווה החל לדרוש ממנו סכומים מופרזים - תחילה 395 אלף שקלים תוך 60 יום בלבד, ובהמשך שטרי חוב בשווי כמעט חצי מיליון שקלים. הנכה נמצא במבוך של חובות, איבד את ביתו ואף את רכב הנכים שלו שעוקל בידי נושים.

עורך הדין ירון בר אל, שטיפל בתמיכה המשפטית של הנכה, גילה במהלך ניהול התיק שהמלווה ביצע פעולות דומות מול אנשים נוספים, תוך ניצול הסכמי מכירה מדומים לצורך השגת משכנתאות וגזילת נכסים של בעלי דירות בעמדה חלשה. הוא טען כי זו שיטה מושחתת שמהווה מעשה הונאה פלילי מובהק.

השופט: "מצב בלתי הגיוני"

בית המשפט אישר את עמדת הנכה הירושלמי - וחייב את המלווה לבטל את רישום המשכנתה ואת כל העיקולים על דירתו, שנאמדת כיום ביותר מ-3 מיליון שקלים. השופט קבע בפסק דינו כי הסכם המכירה פגום ובטל, וכן רישום המשכנתה והעברת הזכויות בנכס. "בלתי הגיוני שאדם יפסיד רכוש בשווי שלושה מיליון שקלים עבור חוב של 150 אלף", כתב השופט בפסיקתו, וחייב את המלווה לשאת בעלויות המשפט, בפיצויים ובתשלום שכר טרחה לעורך הדין.

הבנק, שלמרות אותות האזהרה הסכים לתת את המשכנתה בהסתמך רק על הערת האזהרה, יחוייב לשאת בהפסד הכספי. הנכה הירושלמי יחוייב להחזיר אך ורק את סכום ההלוואה המקורי - ויוכל לחזור לביתו אחרי שנים של מאבק משפטי.

על פי דברי עורך הדין בר אל, זהו לא המקרה הראשון שבו הוא מטפל בתיקים מסוג זה נגד גורמים שמנצלים את קושיים של אוכלוסיות פגיעות, ובתקופה האחרונה הפכו הונאות מעין אלה ל"מכת מדינה".