יקר לכם? ירושלים מובילה את העליות במחירי הדירות

המדד מטפס: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי הדירות העדכני, והנתונים מצביעים על עלייה חודשית כללית, כאשר ירושלים בולטת כמי שמובילה את ההתייקרות. על פי ההשוואה בין החודשים אוקטובר–נובמבר 2025 לספטמבר–אוקטובר 2025, מחירי הדירות בישראל עלו ב־0.7%.

עוד בנושא:
מגמה חרדית חדשה: בוחרים בפריפריה על פני ירושלים ובני ברק | הדיאגרמות - בפנים -

באתר 'מגדילים' מציינים כי בפילוח לפי מחוזות נרשמה עלייה חדה במיוחד בירושלים, עם זינוק של 1.5% בחודש אחד. תל אביב דורגה שנייה עם עלייה של 1.2%, בעוד שבשאר חלקי הארץ נרשמו שינויים מתונים יותר:

● מחוז הצפון – עלייה של 0.5%

● מחוז הדרום – עלייה של 0.5%

● מחוז המרכז – עלייה של 0.3%

● מחוז חיפה – ירידה של 0.3%

בבחינה שנתית מצטיירת תמונה שונה. קצב עליית המחירים הארצי התמתן ועומד על 0.1% בלבד, אך הפערים בין המחוזות ניכרים. ירושלים מובילה גם כאן עם זינוק שנתי של 9.4%, ומחוז הצפון רשם עלייה של 5.4%. מנגד, אזורי הביקוש במרכז הארץ הציגו ירידות: מחוז המרכז ירד ב־2.9% ומחוז תל אביב ירד ב־2.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בגזרת הדירות החדשות נרשמה עלייה חודשית של 1.0%. שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ל־45.1% מכלל העסקאות, לעומת 41.4% בתקופה הקודמת. כאשר מנטרלים עסקאות אלו, מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי עלה ב־1.2%. עם זאת, בראייה שנתית נרשמה ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות.

גם שוק השכירות ממשיך להתייקר. מהנתונים עולה כי:

● שוכרים חדשים, בדירות שבהן הייתה תחלופת שוכר, שילמו עלייה של 4.6% בשכר הדירה

● שוכרים שחידשו חוזה באותה דירה התמודדו עם עלייה של 3.0%

בלמ"ס מציינים כי נתונים אלו משקפים את השינוי השנתי בפועל, שכן מרבית השוכרים משלמים שכר דירה קבוע לאורך השנה. המשמעות היא שמי שנדרש לחפש דירה חדשה נתקל בעלויות גבוהות משמעותית.

המדד הנוכחי מציב את שוק הדיור בנקודת מפנה: מחד, התמתנות שנתית המזכירה תקופות קיפאון קודמות, ומאידך עליות חודשיות חדות בירושלים ובתל אביב, לצד המשך לחץ גובר בשוק השכירות.