חריג: מה עצר את מתחם תשע הקומות בלב השכונה הירושלמית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, החליטה לדחות תוכנית להתחדשות עירונית במרכז אורנים ברחוב ש"י עגנון, לאחר שקיבלה את ההתנגדויות שהגישו תושבים בטענה לפגיעה במרחב הציבורי, בשלד השכונתי ובאיכות הסביבה העירונית.

על פי הפרסום ב'כל העיר', ההחלטה התקבלה לאחר בחינה מקצועית מקיפה, שמיעת ההתנגדויות ואימוץ המלצות החוקרת, עו"ד חגית דרורי-גרנות.

>>>בוודאי יעניין אותך:
תוכנית הדגל של העירייה בסכנה: "בלי בנייה גם לחרדים - לא נאשר מגדלים" • פרסום ראשון

בהחלטתה קבעה הוועדה כי התכנון המוצע, שכלל בנייה של תשע קומות תוך הותרת נפח בינוי משמעותי מהמבנה הקיים ללא הריסה מלאה, יוצר אילוצים תכנוניים מהותיים שאינם מאפשרים מיצוי מיטבי של מאפייני המגרש והסביבה. עוד נקבע כי אילוצים אלה מקבעים מצב תכנוני חסר, אינם משפרים את המרחב הציבורי ואף מרעים את המצב ביחס לקיים.

הוועדה ציינה כי מדיניות התכנון העדכנית בתחום ההתחדשות העירונית שמה דגש לא רק על תוספת יחידות דיור, אלא גם על שיפור השלד הציבורי, חיזוק דופן הרחוב, יצירת ממשקים איכותיים עם שטחים ציבוריים ושיפור איכות המרחב הציבורי לטובת כלל התושבים. על אף שהתוכנית כללה רכיבים של תועלת ציבורית, ובהם דיור להשכרה, הוועדה השתכנעה כי במתכונתה הנוכחית אין הצדקה תכנונית לקידומה.

בין הליקויים שפורטו בהחלטה: אי-מיצוי הפוטנציאל התכנוני של המגרש כמוקד שכונתי, היעדר חידוש של החזיתות לרחוב, פגיעה במבואת המסחר ובמרחב הציבורי, היעדר ממשק לשטחים ציבוריים סמוכים, תכנון חניה ופריקה שאינו יעיל, קירות תומכים בולטים כלפי החזית האחורית וחוסר אחידות תכנונית ועיצובית.

עוד הדגישה הוועדה כי תוכנית הכוללת הריסה מלאה של המבנה הקיים תאפשר בחינת חלופות תכנון איכותיות יותר, בעלות פוטנציאל להשתלבות טובה במרקם השכונתי, לניצול הטופוגרפיה הקיימת, ליצירת קישוריות משופרת ולשיפור משמעותי של המרחב הציבורי, בהתאם למדיניות התכנון ולתוכנית האב החלה על האזור.

לאור כלל השיקולים ולאחר אימוץ המלצות החוקרת, החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התוכנית.