ה'כוורות' ברמות בדרך לפינוי? העיכוב שדורש חזרה על תהליכי תכנון

וחוזר, חלילה: אחת השכונות האייקוניות והייחודיות בישראל מתקרבת להתחדשות עירונית, לאחר שהוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תכנית פינוי־בינוי במתחם רמות פולין, בשטח של כ־71 דונמים. במסגרת התכנית צפויים להיהרס 320 יחידות דיור במבנים הוותיקים המכונים "כוורות", בשל צורתם המחומשת הייחודית, ובמקומן ייבנו 1,340 יחידות דיור חדשות.

התכנית מקודמת במסלול רשויות על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מינהל התכנון מקדם את התכנית, כאשר לאחרונה אושרה הגדלת תקציב בגין הצורך בחזרה על 'אבני דרך' בתהליך.

אומדן העלות הכולל של החזרה על התהליך עומד על 4,277,739 שקלים, מהם 3,857,080 שקלים בבקשה קודמת ו־420,659 שקלים בבקשה הנוכחית, כאשר מימון משרד השיכון ניתן כמענק בסך 420,659 שקלים.

בתחום התכנית קיימות כיום כ־320 יחידות דיור ב־11 בניינים, שהוקמו בשנות השבעים של המאה הקודמת ותוכננו על ידי האדריכל צבי הקר. המבנים ידועים בצורתם האי־רגולרית, עם קירות זוויתיים בצורת מחומשים, ומכאן כינויים "מבני כוורת".

התכנון החדש מציע הקמת 650 יחידות דיור בבנייה מרקמית בגובה של 7 עד 9 קומות באזור הרחובות וולנשטיין וחזקיה, תוך יצירת דופן רחוב ודפנות לחצרות פנימיות, ושילוב שימושים ציבוריים ומסחר בקומות הקרקע.

בנוסף, מתוכננות 690 יחידות דיור נוספות בבנייה גבוהה, הכוללת שמונה בניינים חדשים בדופן רחוב הרא"ה לכיוון שדרות גולדה, בשטח שאינו מבונה כיום. הבניינים יכללו 12 קומות מעל מפלס הכניסה ועוד 5 עד 8 קומות מתחתיו.

בסך הכול כוללת התכנית 1,340 יחידות דיור חדשות, תוך אפשרות להתחדשות במתכונת של בינוי־פינוי ושלביות מדורגת. כ־30 דונמים יוקצו לשטחי ציבור, מחציתם למבני ציבור ומחציתם לשטחים ציבוריים פתוחים. בנוסף, יוקצו כ־2,500 מ"ר לשטחים ציבוריים מבונים במגרשי המגורים עבור מעונות יום ובתי כנסת, וכ־4,500 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה מקומיים.

התכנית התקבלה בוועדה המחוזית ירושלים לפני כשנתיים, וזכתה לתמיכת הוועדה המקומית לפני כשנה וחצי, בחודש מאי שעבר. כעת החליטה הוועדה המחוזית להפקידה, תוך קביעת מספר תנאים, בהם עדכון התחשיב השמאי בתיאום עם שמאי הוועדה ועדכון מספר הקומות במבני המגורים במתחם.

בהחלטתה ציינה הוועדה כי היא רואה חשיבות בקידום התכנית, המאפשרת חידוש מבנים ותיקים לצד שיפור המרחב הציבורי והמצב התכנוני המאושר במתחם, תוך ניצול חטיבת קרקע שאינה יעילה בשיפולי השכונה.

את התכנית ערך האדריכל יוסי פרחי, ממשרד פרחי צפריר אדריכלים.