הפסד לדיירים בירושלים: נדחתה עצירת פרויקט תמ"א 38 בשכונה החרדית

"חוסר ניקיון כפיים": בית המשפט המחוזי בירושלים דחה לאחרונה בקשה של בעלי דירות לעצירת פרויקט תמ"א 38 שמקודם בימים אלה בעיר. בהחלטתו קבע השופט אביגדור דורות כי סיכויי התביעה נמוכים, בין היתר בשל שיהוי ניכר בהגשתה והסתרת מידע מהותי העולה כדי חוסר ניקיון כפיים.

עו"ד נטאלי גריידי מ'פסקדין' מסביר באתר YNET כי הבקשה הוגשה על ידי מספר בעלי דירות בבניין ברחוב פתח תקווה בירושלים, אשר התקשרו לפני כמה שנים עם יזמית נדל"ן בהסכם לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38. בנובמבר האחרון עתרו הדיירים לבית המשפט בבקשה לסעד זמני שיקפיא את קידום הפרויקט.

לטענת הדיירים, בדצמבר 2024 נשלח ליזמית מכתב שבו נטען כי לא השיגה את הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות לביצוע הפרויקט, וכי בכך הפרה את ההסכם. על רקע זה טענו כי נציגות הבית המשותף והדיירים פטורים מהתחייבויותיהם, וכי יש לראות במכתב כהודעת ביטול של ההסכם.

היזמית דחתה את הטענות והבהירה כי הפרויקט מקודם מכוח חתימות של כ־73% מבעלי הדירות, וכי במקביל הוגשה למפקח על המקרקעין תביעה נגד דיירים סרבנים. עוד טענה כי לא הוכחה כל הפרה של ההסכם וכי הטענה לאי־עמידה בלוחות הזמנים אינה נכונה.

בפסק הדין קבע השופט דורות כי הן סיכויי התביעה והן מאזן הנוחות נוטים לחובת הדיירים. נקבע כי לא הוכח שסיכויי הטענה לאי־השגת הרוב הנדרש הם גבוהים, וכי גם לטענות בדבר אי־עמידה במועדי ההסכם אין סיכוי ממשי להתקבל, לנוכח מאמצי היזמית לקדם את הפרויקט.

לעניין מאזן הנוחות צוין כי היזמית השקיעה מאמצים וממון רב, בהיקף של מיליוני שקלים, בקידום הפרויקט, ועצירתו עלולה לגרום לה נזקים כבדים, בעוד שהדיירים עצמם לא הוציאו כספים לצורך הליכי התכנון.

עוד קבע בית המשפט כי בפני הדיירים עומדים שני מכשולים נוספים: שיהוי של כ־11 חודשים בהגשת הבקשה מאז משלוח מכתב הביטול, והפרת חובת הגילוי בנוגע להתקשרות חלק מהדיירים עם יזמית אחרת, תוך רישום הערות אזהרה לטובתה. בפסק הדין נכתב כי היה על המבקשים לכלול עובדות אלה בבקשה, במיוחד שעה שהוגשה במעמד צד אחד.

בסיכומו של דבר נדחתה הבקשה, והדיירים חויבו בתשלום של 10,000 שקלים בגין הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לטובת היזמית. משמעות ההחלטה היא כי פרויקט תמ"א 38 ימשיך להתקדם כמתוכנן.