"אל תתפתו": מועצת גבעת זאב באזהרה חריגה לרוכשי קרקעות

"שם כספו על קרן הצבי": מועצת גבעת זאב פרסמה בימים האחרונים מכתב אזהרה חריג לתושבים, בעקבות שיווק קרקעות ביישוב, תוך הבטחות לדירות במחירים נמוכים במיוחד, זאת למרות שהסיכוי למימוש בנייה על הקרקעות נמוך או אינו ברור. בעירייה מזהירים מפני התקשרויות עם יזמים המשווקים זכויות לדירות על קרקעות שטרם הוסדרו תכנונית ושפיתוחן רחוק.

במכתב, החתום בידי מהנדס המועצה אלון גינדיס, נכתב כי "לעיתים מזדרזים רוכשי מקרקעין לפעול לשם שיווקם לציבור הרחב, עוד בטרם בוצעו פעולות הסדרה המאפשרות לבנות יחידות דיור במקרקעין. במקרים אלה נוטל על עצמו הרוכש סיכון מסוים". עוד מפרטת העירייה את שרשרת השלבים הארוכה הנדרשת עד לבנייה בפועל, ובהם רישום הקרקע, צירופה לגבולות היישוב, קידום תוכנית בניין עיר והוצאת היתר בנייה.

בניגוד ליישובים רבים ביהודה ושומרון הבנויים על אדמות מדינה, גבעת זאב מתאפיינת בקרקעות בבעלות פרטית. במועצה מדגישים כי הם מעודדים את המשך גאולת הקרקעות, אך מתריעים מפני "שיווק מוקדם מדי" שעלול להשאיר רוכשים עם השקעה על הנייר למשך עשרות שנים, אם בכלל.

בעירייה מדגישים כי "חובה על כל מי שמוצא לנכון להתקשר עם יזם או הטוען לזכויות במקרקעין לבחון ולהעריך את הסיכון שהוא לוקח בהתקשרות מעין זו, כך שיקבל החלטה מושכלת", וממליצים להתייעץ עם אנשי מקצוע מתאימים לצורך בחינת הסיכויים והסיכונים.

הרקע לאזהרה הוא שיווק נרחב של קרקעות באזור גבעת זאב, בעיקר לציבור הדתי והחרדי, תוך הבטחות לחיסכון של מאות אלפי שקלים ועד למיליון במחיר הדירה.

המועצה מונה חמישה "תמרורי אזהרה" קריטיים שכל רוכש חייב לבדוק:

חשש מזיופים: רכישת קרקע במרחב הזה היא אירוע מורכב. ללא בדיקה משפטית מעמיקה, קיים סיכון ממשי לנפילה בפח של מוכרים פיקטיביים או מסמכים מזויפים.

השטח מחוץ לתחום: כל עוד מפקד האזור לא הכריז על השטח כחלק מהתחום המוניציפלי של היישוב, לא ניתן לקדם בו שום תוכנית בנייה. מדובר בהחלטה מדינית וצבאית שאינה בשליטת היזם.

בעיית הגישה: ללא הוכחה של דרך גישה חוקית שעוברת באדמות מדינה או אדמות יהודיות, רשויות התכנון לא יאשרו הקמת שכונה, גם אם הקרקע עצמה רשומה כדין.

תכנון על הנייר בלבד: גם אם יזם מבטיח "צמוד קרקע", רשויות התכנון הן אלו שקובעות בסוף איפה יהיה כביש, איפה יוקם מבנה ציבור ואיפה תהיה בנייה רוויה. התוכנית שהוצגה לכם בשיווק עשויה להשתנות מקצה לקצה.

תשתיות או לא להיות: בנייה מחייבת חיבור למים, ביוב וחשמל. המועצה מבהירה כי לא יינתנו היתרי בנייה ללא ערובות כספיות ברורות וגורם מפתח שייקח אחריות על ביצוע התשתיות בפועל.

"חובה על כל מי ששוקל התקשרות עם יזם לבחון את רמת הסיכון בצורה מושכלת", מסכמים במועצה. המסר ברור: אל תסתנוורו מההבטחות לבית עם גינה לפני שבדקתם את הסטטוס התכנוני והמשפטי המלא.