הנתון החדש מהלמ"ס מטלטל את שוק הדירות בירושלים

צניחה רבתי: מחירי דירות היד השנייה במחוז ירושלים ירדו ב-2.9 אחוזים בתוך רבעון אחד - הירידה החדה ביותר מבין מחוזות ישראל. כך עולה מהנתונים הראשונים של מדד חדש שהחלה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפרסם השבוע.

עוד בנושא:
מיליון תושבים בירושלים: כמעט שליש מהם חרדים
נתוני הלמ"ס: בעיקר חרדים עוזבים את ירושלים | לאן? טוב ששאלתם
שוק הנדל"ן דוהר: שיא של שנתיים במכירת דירות בירושלים והסביבה

המדד נועד לבחון את שינויי המחירים תוך ניכוי השפעת ההבדלים באיכות ובמאפייני הדירות שנמכרו בעסקאות השונות.

בוודאי יעניין אותך:
שוק הנדל"ן הירושלמי רותח: התחלות הבנייה כמעט הוכפלו בתוך שנה בלבד
"התקנון קרס": תחקיר ענק ובלעדי על שוק הדירות המאמיר לחגים בחצרות החסידים בירושלים

ירושלים מול שאר המחוזות

לפי הנתונים, ברבעון השני של 2026 נרשמה ירידה ארצית ממוצעת של 1.2 אחוזים במחירי דירות היד השנייה, בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. במחוז ירושלים, כאמור, הירידה הייתה חדה יותר.

בעוד שבמחוזות ירושלים, תל אביב והמרכז נרשמו ירידות מחירים, במחוזות הדרום, הצפון וחיפה נרשמו עליות - אם כי מתונות.

מה זה אומר בשקלים

כדי להמחיש את משמעות הנתון: דירה שנמכרה ברבעון הראשון של 2026 במחוז ירושלים במחיר של 2 מיליון שקל, מחירה המקביל ברבעון השני, לפי שיעור הירידה, היה עומד על כ-1.942 מיליון שקל - פער של כ-58 אלף שקל. בדירה שמחירה 3 מיליון שקל משקפת הירידה פער של כ-87 אלף שקל, למחיר של כ-2.913 מיליון שקל.

יש להדגיש כי מדובר בהמחשה מתמטית של שיעור השינוי במדד, ולא בתחזית או בקביעה שכל דירה בירושלים איבדה בפועל סכום זה מערכה.

מדד רבעוני קבוע

בלמ"ס מציינים כי המדד החדש יפורסם מעתה מדי רבעון, הן ברמה הארצית והן ברמה המחוזית. התדירות הרבעונית נועדה לאפשר נפח עסקאות גדול מספיק, להפחית תנודתיות סטטיסטית ולספק תמונה מהימנה ומדויקת יותר של מגמות המחירים בשוק היד השנייה ברמה המחוזית.

המדד מוסיף נדבך לנתוני שוק הדיור בישראל, בכך שהוא מאפשר לבחון בנפרד את מגמות המחירים בפלח דירות היד השנייה, תוך התחשבות בשוני במאפייני הדירות שנמכרו.